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廖玉燕《想有擁有》2016/5/27

原本喝完咖啡,信和櫻要出去散步,臨時有一個朋友來找他們,請教他們買房子的經驗。買房子的經驗,他們可多呢!

去看房子的時候,留意仲介的小動作,急著開門開窗戶,表示房子通風不夠好,信用的房仲業會告訴客戶。如果有壁癌、漏水、凶宅或是事故屋,一般好的房仲業也會跟客戶說清楚。如果格局沒有缺點,通風好、採光好、學區好,交通又便利,表示找到超優的房子,假如有隱瞞,看得出缺點,就應該向仲介業務人員表明清楚。簽約時可以在承購條件時,寫下如果未來發現漏水、壁癌……等,必須無條件修繕或買賣合約失效。商場講究的是信用,自己不要讓人當作凱子騙。

信:「不要害怕買到比別人貴,只要還認為買的起的話,就應該勇敢的買,別傻了,便宜輪不到我們。買房子要考慮的實在太多了。年紀大了,就不適合買公寓,應該買有電梯的大樓,萬一身體不舒服,才不會上下樓不方便。」

近年國人都有一種說不出的怨恨,尤其是小老百姓,簡直叫苦連天,吃都吃不飽了,還談什麼買房子。可是,當房子價格一坪三十萬的時候,大家覺得很貴,一坪四十萬的時候也覺得很貴,當一坪五十萬、六十萬、七十萬的時候,也覺得很貴,現在台北市的新房子一坪都已經喊到一百萬起跳了。當初有三、五百萬自備款,想買房子而還沒有買到房子的人,現在起不是成了冤大頭了嗎?」

玉華聽了信夫婦的話,想搖頭,卻又不由自主的點頭:「很多人都想台灣的房價像氣球不理性的越吹越大,總有吹破的一天。何況台灣的生育力越來越少,房價應該會越來越低,因為需求越來越少的緣故。但是有預感的人都知道,台灣的房價跟中國大陸的政策息息相關:「打台灣不如買台灣。」到時候中國錢潮、人潮大量湧進來,擠的水洩不通,就知道會有多嚴重了,說不定那時候台灣的房子,會比香港的鳥籠屋還貴、還小、還可怕呢!」

他們聊了很多有關看房子的樂趣。有一次他們跟仲介服務員去看房子,那房子因為大樓太舊了,電梯當然也跟著舊了。看完房子下樓的時候,他們被關在電梯裡面,電梯的門打不開,大家都嚇死了。雖然大家都怕到全身發抖,還有一個小孩子,嚇的哭了出來,幸好裡面還有幾個人在場,有伴總是比較安心些。

遇到電梯門不會開時,就得不慌不忙,一定不能太緊張。電梯裡面通常會有提供該公司的電話,應該快速打電話給該公司,請人快點來處理,並且趕快打電話給119和110求救。如果盲人看不到電梯裡的電話,就要趕快打電話給119和110,並且通知家人或朋友,總之讓越多人知道你被困在電梯裡越好。

還有這個訊息,人人都該知道:如果遇到電梯壞掉,而快速降落時,就必須背靠緊電梯牆壁,膝蓋彎曲,以免電梯落底時反衝力量太大,而導致骨折。如果買到這類型的舊房子,應該儘速向大樓管理委員會,申請更換新的電梯,以保安全。

又有一次去看房子,業務員沒帶鑰匙,結果他打電話請屋主開門,屋主用家裡的電腦遙控,「喀」一聲門就開了,裡面沒人,門竟然會開,他們雖然覺得怪怪的,但是還是跟仲介服務人員進去。在裡面的時候,他們什麼都不敢講,害怕裡面會有裝針孔攝影機,不小心說了話被錄音起來,嚇都嚇死了。

他們在裡面,真的完全不敢表示什麼,出來走了一段路之後,才敢說話,就是深怕說錯話,會被人錄音。心裡想,如果要買房子的話,也不敢買這種有自動遙控的門,就算買了,千萬要把門窗都換過,不然總是覺得沒有安全感。又害怕萬一浴室裡有裝置針孔攝影機,洗澡的時候,豈不是被人看光了嗎?也害怕萬一家裡的牆壁哪兒藏有針孔攝影機,講什麼都被人知道了,其實是很害怕的,科技帶來方便,也帶來不安。

信他每次帶櫻和盲人朋友去看房子,就拉起他們的手來一項一項摸摸看,一樣一樣的介紹給他們聽。

信:「剛進來左邊有一個廁所,進來再放一張可以掀起來的彈簧床,因為這樣床下的空間可以使用,當收納空間。旁邊有一個五斗櫃,還有放一張兩人坐的沙發,再放一張梳妝台。對面牆壁掛著一台薄薄的、42寸的液晶電視,高雅又大方。旁邊放著一張電腦桌,角落放一個衣櫃。」

他們昨天陪玉華去看的小套房,陽台很長、很寬。櫻眼睛看不見,但是很有空間設計的概念。

櫻:「有一側牆壁上方可以裝熱水爐,下面放洗衣機,旁邊可以晾衣服,冷氣還可以安裝在外面牆壁,不佔空間。另一側還可以放一台冰箱靠牆壁,旁邊又能放流理台,有水槽,也有位子放一個小瓦斯爐,或電磁爐,可以解決日常生活的問題,方便的很。小套房也可以做的安全又舒適,真所謂麻雀雖小,五臟俱全。」

櫻:「有時去看房子,仲介公司的服務員,會假裝請同事或朋友故意在你跟他去看房子的時候,假裝成路過的客人也要看房子,插進去之後,就東一句、西一句,囉囉嗦嗦的講不停。「這裡可以隔一房,那裡可以隔兩房。」東指西指討厭死了。」

信:「有的仲介服務員更好笑,還會裝成很多人打電話給她,問那一間房子怎麼樣了,賣掉了沒?通常業務員都會說那一間賣出去了,已創造賣點。當然也不必懷疑仲介服務員的話都是假的,才不會錯過好機會。」

櫻:「真的價格合理、屋況好的房子,也真可以說是秒殺。如果看到好房子,要是不儘快的下決定,半天一天就賣出去了,有人會想加價格給屋主,有良心的屋主通常不會接受。當然也有貪心不足的投資客,非要把價格故意哄的高高的,要賣不賣,不是吊人胃口,就是獅子大開口,讓人實在無法忍受。」

信:「任何時候買房子,都有優點與缺點,景氣上升波段購屋,屋主惜售,不容易買到好房子;景氣趨緩階段買房子,又怕房價會再下跌,而買貴了。只要有購屋需求,其實每個時段都是好時機,重點是要先了解箇中優缺點,房價絕對不是購屋與否的唯一選項。」

他們跟著仲介服務員,去看了這麼多房子,記憶最深刻的是:有一回他們去看房子,不但踩到蟑螂還遇到老鼠,嚇死了。去看公寓,不知名的東西從櫻的腳背上飛快的爬過去,櫻一驚「哎喲!」跳了起來。

信:「老鼠。好大的膽子,這麼多人在這裡,牠還敢在這兒跑來跑去。」

不久老鼠又跑到天花板上,在天花板上急速的跑來跑去,咚咚咚的!好像在做運動,聲音好大,很嚇人!他們走到廚房,又看見水槽旁邊有一隻死老鼠,他們簡直嚇呆了。

仲介服務員尷尬的搖搖頭:「對不起!我也不知道這裡有老鼠,可能是樓下做吃的,或是水溝比較髒,有廢棄的食物殘留,所以容易躲蟑螂和老鼠之類的。我良心的建議,還是買管理比較好,或是管理比較乾淨的大樓和華廈,應該會好些。」

玉華聽了這麼多關於買房子的寶貴意見之後,當下做了一個決定:「晚上回去就要和先生商量,趕快到仲介公司去,把昨天看好的房子簽下來。擁有自己的房子,才有安定感,不然一天到晚要搬家,煩死了。不是自己的房子,往往捨不得裝潢,也不敢買好的家具或書櫃,想到搬家就覺得很累。租別人的房子,只能把一些東西一箱一箱的打包,再一箱一箱的疊起來,以方便日後搬家時,不會太麻煩。」

信和櫻一口同聲:「玉華我們都贊成妳的決定,給你鼓掌、加油!加油。」

櫻:「幸福不是房子有多大,而是房裡的笑聲有多甜。」

玉華忽然摸到茶几上的小盆栽,高興的樣子,就像中了一億元的樂透彩。「我在這裡坐了這麼久,才知道這裡有黃金葛。長的好漂亮,好美,好有生命力喔!可見你們這裡人氣一定很旺,才能把植物養的這麼好。」

一陣風從紗窗吹進來,彷彿說:屋子裡面的人,開朗的說說又笑笑,是一幅美麗的圖畫。屋外陽台上的花花草草,瀟灑的隨風搖曳,也是一幅美麗的圖畫。


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